חושבים לקנות או למכור דירה בתל אביב? וודאו כי אתם מודעים לכלל ההשלכות המשפטיות של העסקה. במאמר זה עו"ד אבירם לב יפרט אודות דברים שחשוב לדעת לפני שקונים או מוכרים דירה בתל אביב. המשיכו לקרוא ומצאו את כל המידע הדרוש בנושא.
קניית דירה בתל אביב – לא קונים לפני שבודקים
אם אתם מעוניינים לרכוש דירה בתל אביב, רצוי שתערכו תחילה מספר בדיקות מקדמיות אשר יבטיחו כי העסקה שלכם בטוחה וכדאית מבחינה עסקית ומשפטית. נציג בדיקות אלו בקצרה.
1. בדיקת נסח טאבו ורשם המשכונות
ראשית, בדקו את נסח הטאבו של הדירה. באמצעות בדיקה זו תוכלו לוודא כי המוכרים הם אכן הבעלים הבלעדיים של הנכס וכי אין כל עיבודים או עיקולים המוטלים על הנכס. חשוב לציין כי עלות הוצאת נסח טאבו מקוון עומדת על 17 שקלים בלבד. אין כל הצדקה כי תשלמו סכום גבוה מכך.
לצד בדיקת נסח הטאבו, אמליץ לכם לעיין גם ברשם המשכונות. לעיתים יירשמו משכונות שונים על נכס אשר יירשמו רק אצל רשם המשכונות ולא בטאבו. לכן כדי לוודא כי הנכס אכן נקי מכל שעבוד, רצוי להרחיב את הבדיקה גם לרשם המשכונות ולא להסתפק בבדיקה בטאבו.
2. בדיקת היתרי הבניה ותיק הבניין בתל אביב
שנית, עיינו בתיק הבניין של הדירה בה אתם מתעניינים. תיק הבניין בתל אביב כולל את כל המידע על הבית המשותף – היתרי בניה, טפסי 4, בקשות וצווים שהוגשו בקשר לבניין, תקנון הבית המשותף ועוד. על כן, חשוב מאוד להזמין את תיק הבניין ולוודא כי אין בדירה חריגות בניה, כי התקבלו כלל האישורים הדרושים, אילו שטחים מוצמדים לדירה, מה קובע תקנון הבית המשותף ועוד.
במישור המעשי, ניתן בקלות ובפשטות להזמין את תיק הבניין דרך אתר ההנדסה של עיריית תל אביב. תוכלו לאתר את תיק הבניין שלכם לפי מספר התיק, הכתובת או מספר גוש וחלקה. עורך דין מקרקעין מטעמכם יעבור על תיק הבניין בכללותו ויפיק ממנו את כלל המידע הדרוש.
3. בדק בית לנכס
לבסוף, בין אם מדובר על רכישת דירה יד 2 או על רכישת דירה מקבלן, נמליץ לכם להזמין בעל מקצוע מוסמך לביצוע בדק בית לדירה בתל אביב. הבודק ינפיק דו"ח בדק בית המפרט אודות כלל הליקויים ואי ההתאמות בנכס. במקרה של קניית דירה מקבלן תוכלו לדרוש מהקבלן לתקן ליקויים ואי התאמות בנכס. בדירה יד 2 תוכלו לבקש מהמוכרים לתקן את הליקויים, או לגלם במחיר את עלות התיקונים.
4. בדיקת תב"ע בסביבת הנכס
תל אביב עוברת הליכי פיתוח והאצה. על כן, רצוי לבדוק את התב"ע בסביבת הנכס בו אתם מתעניינים – האם צפוי פיתוח בסביבתו? כיצד העבודות הצפויות ישפיעו על שווי הדירה? עריכת בדיקות אלו תקנה לכם מידע רחב יותר באשר לכדאיות הכלכלית והמשפטית של העסקה.
5. האם המתחם מיועד לפינוי בינוי?
הרשויות בתל אביב הכריזו על מספר מתחמי מגורים כמיועדים לפינוי בינוי. הדבר משפיע כמובן על זכויות הבניה בנכסים וממילא על השווי שלהם. על כן, רצוי בהחלט לוודא האם הדירה שלכם מצויה במתחם פינוי בינוי או לחלופין באזור המיועד בעתיד לפינוי בינוי.
מכירת דירה בתל אביב
כידוע, מוכרי מקרקעין יחוייבו בתשלום היטל השבחה במועד המכירה. זאת, במקרים שבהם הרשות העירונית פיתחה את סביבת המגורים באופן שהשביח את ערכה של הדירה. בררו עם עורך הדין שלכם האם הנכס אותו אתם מוכרים חייב בתשלום היטל השבחה לרשות העירונית.
בחרו בעו"ד המכיר את השטח
בין אם אתם קונים ובין אם מוכרים דירת מגורים בתל אביב, עשו זאת בעזרת עורך דין המנוסה בעסקאות מקרקעין בעיר. בעסקאות נדל"ן אין תחליף להיכרות עם הקרקע ממש, עם הגופים העירוניים אל מולם צריך לעבוד ועם הוועדות הרלוונטיות השונות.
משרד עו"ד אבירם לב
קונים או מוכרים דירה בתל אביב? עו"ד אבירם לב הוא משפטן המתמחה בדיני מקרקעין. עו"ד לב ליווה לאורך השנים עשרות עסקאות בתל אביב, מה שהקנה לו היכרות ייחודית עם שוק הנדל"ן המקומי. לקבלת שירותים משפטיים מהשורה הראשונה בתחום, צרו קשר בהקדם.
