מעוניינים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם?

 פנו אליכם (יזמים/מארגנים) לקידום פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם? המאמר הבא בשבילכם.

התחדשות עירונית זה שם כולל לתמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה לרבות תיקון 38/3) ופינוי בינוי. על מנת לקדם פרויקט התחדשות עירונית בצורה הטובה והיעילה ביותר ישנם מספר שלבים ודגשים שצריך לשים אליהם לב כמפורט להלן:

  1. עורך דין – בחירה של עורך דין מעולה עם ניסיון רלוונטי תהפוך את החיים שלכם לקלים הרבה יותר. על עורך הדין להיות בקיא ומנוסה בסוג הפרויקט הספציפי, כלומר בפרויקט של תמ"א 38/1 חיזוק ועיבוי יש לבדוק האם אותו עורך דין תמ"א 38/1 ביצע פרויקטים מאותו סוג ומה הניסיון שלו בפרויקטים אלו. כשמדובר בפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה צריך לבחור עורך דין תמ"א 38/2 שיש לו ניסיון בפרויקטים של הריסה ובניה וכאשר אנו רוצים לבחור עורך דין לביצוע פרויקט פינוי בינוי, יש לבחור עורך דין פינוי בינוי שיש לו ניסיון בפרויקטים של פינוי בינוי. לעיתים הפרויקטים נראים דומים אבל המהות של הפרויקטים והניואנסים שצריכים לשים אליהם לב בכל סוג פרויקט הם שונים ומגוונים ולכן עורך דין התחדשות עירונית עם ניסיון ספציפי בסוג הפרויקט יהיה הבחירה הכי נכונה שלכם.
  2. מארגן – בפרויקטים שהם קטנים יחסית יתכן ותפקידו של המארגן לא נדרש אבל כאשר מדובר בפרויקטים המערבים כמות דיירים גבוהה ולעיתים בשילוב עם דיירים בעייתים, עבודת המארגן נדרשת ואף הכרחית לטובת קידום הפרויקט בצורה המהירה והיעילה ביותר. המארגן דואג לייצור קשר אישי וקרוב עם כל הדיירים (ככל וזה אפשרי), מסביר להם על השלבים ומה מצפה להם, במקרים שהמארגן נכנס לפני עורך הדין, המארגן ידאג לערוך מכרז עורכי דין בנוסף.
  3. בחירת יזם – ישנם מקרים שבהם מגיע יזם שמתחיל את התהליך, יחד עם זאת ההמלצה ברוב המקרים לערוך מכרז יזמים, את המכרז יערוך עו"ד פינוי בינוי כתלות בסוג הפרויקט. חשוב שעו"ד שעורך את המכרז ידאג להבהיר כי המכרז לא כפוף לחוק המכרזים ואל בהכרח ההצעה הגבוהה ביותר היא ההצעה שתזכה. לעיתים בעלי הדירות מעדיפים לקבל תמורה נמוכה יותר אבל להתקדם עם יזם מנוסה יותר או כזה שהם סומכים עליו יותר מאשר יזם אחר. דבר נוסף שחשוב לשים לב אליו, זה שהמכרז יכיל שאלון מקיף ומפורט עד כמה שניתן ויכלול את הנושאים החשובים (למשל: מועדים, תנאים מתלים, תמורות וכיוצ"ב) שיאפשרו להתקדם במהירות ויעילות להסכם סופי ומחייב בין הצדדים.
  4. בחירת מפקח – אחת הדמויות החשובות בפרויקטים של התחדשות עירונית הינה המפקח. מומלץ להיעזר במפקח כבר משלב בחירת היזם ולכל המאוחר בשלב ניהול המו"מ המסחרי והמשפטי מול היזם. למפקח יש את הידע והניסיון לעצב מפרט פנים דירתי ברמה התואמת את הפרויקט (מפרט טכני של דירה בלב תל אביב לא יהיה דומה למפרט טכני של דירה באשקלון וברוב המקרים גם לא ברמת גן, המפרט נקבע בהתאם ליוקרתיות הפרויקט). מעבר למפרט הטכני של הדירה ישנו גם המפרט הטכני של הבניין, החניון, הלובי הקומתי והראשי והמפקח יורד לדקויות של מאיזה חומרים יבנו הקירות, הבידודים וכיוצ"ב. מפקח טוב יכול להיות ההבדל בין פרויקט ברמה גבוהה לעוד פרויקט על כל המשתמע מכך.
  5. שמאי דיירים – לא בכל הפרויקטים נדרש שמאי מטעם הדיירים, בפרויקטים שבהם יש חילוקי דעות בנוגע לגובה התמורות של כל דייר/בניין במתחם, מעורבות של שמאי דיירים מעולה יכולה לעזור לפתור את המחלוקות ובנוסף לוודא כי התמורות שמקבלים בעלי הדירות הם הוגנים ומתאימים.

אלו השלבים הראשונים והעיקריים לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, משרדנו מלווה עשרות בעלי דירות בלא מעט פרויקטים ברחבי הארץ, מוזמנים לפנות לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, צלצלו 052-828-2098

מעוניינים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם?
מעוניינים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם?
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
עו"ד אבירם לב

עורך דין אבירם לב

עורך דין אבירם לב, מייסד המשרד הינו בוגר תואר ראשון במשפטים (L.L.B) ותואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במימון (A.B) מאוניברסיטת רייכמן (המרכז הבין תחומי הרצליה לשעבר).

לייעוץ ראשוני
ללא התחייבות
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
לקוחות ממליצים
אבירם לב - משרד עורכי דין
מצוין
5.0
מבוסס על 23 ביקורות
Shahar Nakash
Shahar Nakash
עו"ד לב ליווה אותי במספר עסקאות נדל"ן מורכבות מאוד, רמת הייעוץ, הזמינות והשירות הן נכס שאין שני לו.מומלץ בחום.
daniel haziza
daniel haziza
עורך דין תותח עם לב ענק
גרא דוידישווילי
גרא דוידישווילי
שירות יוצא מן הכלל! גם בשעות לא שעות ממליץ בחוםםםם
haim pinto
haim pinto
ליווי מקצועי ואמין ביותר! שירות מעל המצופה
Ofek Bergman
Ofek Bergman
משרד מקצועי, שירותי ומסור.אבירם תמיד זמין לשאלות, מסביר כל שלב באופן ברור, נותן תחושת ביטחון ושקט נפשי.אין ספק שאבירם לב הוא מומחה בתחומו, ואני ממליצה בחום לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי ואמין בתחום המקרקעין.
Shahar Dangot
Shahar Dangot
קודם כל בן אדם, אח"כ בעל מקצוע.בעל מקצוע תותח לדעתי האישית,חשוב לו להסביר לעומק עם סימוכין לנק' השקפתו.כאשר טעיתי בנק' מסויימות, תיקן אותי .לא ממהר לנהל הליכים משפטיים.בקיצור לדעתי מדובר בכריש אמיתי.תמא 38/2 ייצוג מול יזם נדל"ן .
Liad Malul
Liad Malul
משרד עורכי דין סופר מקצועי, ומעל הכל שירותי. נתנו לנו הסברים מפורטים, עם הרבה סבלנות והכי חשוב - עזרו לנו בהחלטה הכי חשובה בחיים שלנו!מומלץ מאד
Gil Ofir
Gil Ofir
אבירם טיפל עבורנו בשתי עסקאות שונות - מכירת דירה בקריות ורכישת הבית שלנו בגבעתיים.הכל התנהל בצורה מקצועית ונוחה, אבירם ביצע את כל הבדיקות הדרושות באופן מקיף ועזר לקדם גם את הצד השני (מוכר/קונה) במידת הצורך כדי שהעסקאות יתקדמו.אשתי ואני הרגשנו שאנחנו בידיים טובות ולכן יכלנו להתעסק בחיפוש הדירה, שיפוץ וכו' בראש שקט.מומלץ בחום
בר לוי
בר לוי
אבירם ליווה אותנו בהליך רכישת דירה מקבלן, שיפר את התנאים שלנו משמעותית ולמרוץ שבהתחלה חשבנו שלא צריך ליווי של עורך דין ברכישת דירה מקבלן התברר לנו שליווי של עורך דין מנוסה כמו אבירן חסכה לנו עשרות אלפי שקלים
tamar sharon
tamar sharon
עורך דין מקצועי מאוד, ניהל לנו את הליך רכישת הדירה של בעלי ושלי בגבעתיים.היה יעיל, מהיר, מקצועי לאורך כל הדרך וחסך לנו הרבה זמן, כסף וכאבי ראשמומלץ בחום
js_loader

מאמרים נוספים

מאמרים

קבוצות רכישה
קבוצות רכישה

מהן קבוצות רכישה? האם משתלם לקנות דירה בקבוצות רכישה? מה הסיכונים ברכישת דירה בקבוצת רכישה? במאמר זה אני, עו"ד אבירם לב, אענה לכם על שאלות

המשיכו לקרוא

מאמרים

חוזה שכירות סטנדרטי
חוזה שכירות סטנדרטי

לקוחות רבים שואלים אותי האם להסתייע בשירותיו של עורך דין מקרקעין לצורך חתימה על חוזה שכירות סטנדרטי. אני משיב להם שהתשובה תלויה במאפיינים הספציפיים של

המשיכו לקרוא

כללי, נדל"ן ומקרקעין

ליקויי בנייה
ליקויי בנייה

זיהוי ליקויי בניה והתמודדות עימם מהווים חלק בלתי נפרד כמעט מרכישת דירה מקבלן. לכן, אם אתם מתכוונים לקנות דירה מקבלן, עליכם להכיר מהם ליקויי בנייה,

המשיכו לקרוא
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 23 ביקורות
js_loader