צריכים עזרה בתביעה לפינוי מושכר?

כאשר שוכר מסרב להתפנות מהנכס, בעל הדירה עלול להיתקל בקשיים משמעותיים. פינוי שוכר סרבן דורש התנהלות משפטית נכונה בהתאם לדיני המקרקעין. משרדנו מתמחה בניהול תביעות לפינוי מושכר, תוך יישום הליכים מהירים ויעילים המבטיחים את זכויות המשכיר.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
עורך דין מקרקעין אבירם לב

תביעה לפינוי מושכר

אם אתם משכירים דירה, אני בטוח כי מקונן בכם החשש שהשוכר לא יתפנה מהדירה בזמן או לאחר שיפר את תנאי השכירות. יכול להיות כמובן שכבר לא מדובר רק בחשש ואתם מתמודדים עם שוכר שכזה. אם זהו המצב, ברצוני להציג לכם את המסלול המהיר לתביעה לפינוי מושכר. במאמר זה אציג לכם מסלול זה, כדי שתדעו את זכויותיכם ותכירו את הדרכים להתמודדות עם שוכרים שאינם מתפנים מהנכס שלכם. 

 

מהי תביעה לפינוי מושכר – ההליך בקצרה

עבור אלו המחפשים תשובה קצרה ומהירה, אפתח בשורה התחתונה. אם אתם מתמודדים עם שוכר סרבן, תוכלו להגיש תביעה מזורזת לפינוי מושכר בהתאם לתקנות סדר הדין החדשות. בתביעה לפינוי מושכר תוכלו לבקש אך ורק פינוי של הדירהו לא פיצויים כלשהם. פסק הדין יינתן תוך חודשיים וחצי לכל היותר. אם השוכר לא יפנה את הנכס גם לאחר פסק הדין, תוכלו לפנות להוצאה לפועל שתדאג לפינוי השוכר. חשוב לציין שבמקרים של איחור במסירת דירה מקבלן, עשויים להתרחש מצבים דומים בהם הדייר מתקשה לפנות את הנכס בזמן, ואז ניתן לפנות לערכאות משפטיות. בתהליכי התחדשות עירונית, אני ממליץ לפנות אל עורך דין התחדשות עירונית שמומחה בייצוג הדיירים מול הקבלן, כדי לוודא שכל ההיבטים המשפטיים מטופלים כראוי.

זהו סיכום תמציתי מאוד של הליך פינוי המושכר. כעת, אצלול יחד איתכם לנסיבות המצדיקות תביעה לפינוי מושכר, לפרוצדורה בהליך ולאופן פעולתו. אקדים ואומר כבר כעת כי אם ברצונכם שההליך יהיה יעיל ככל שניתן, רצוי להגיש את התביעה בעזרת עורך דין מקרקעין מומחה ומנוסה בתחום, הבקיא בתביעות פינוי מושכר ויקדם את תביעתכם כדבעי. אני עוסק גם במקרים בהם עורך דין פינוי בינוי מתערב בתביעות פינוי מושכר, כאשר מדובר במתחמים בהם מתבצעות התחדשות עירונית.

 

מתי נדרשת תביעה לפינוי מושכר?

ראשית, ברצוני לעסוק בנסיבות המצדיקות הגשת תביעה לפינוי מושכר. המשותף לכל הנסיבות שאציג הוא שהשוכר מצוי בדירה, בניגוד לתנאי החוזה. הנסיבות שיכולות להוביל לכך הן:

  1. היוותרות השוכר בדירה לאחר תום החוזה: זהו המצב הקלאסי ביותר בו תוגש תביעה לפינוי מושכר – השוכר לא מתפנה מהנכס למרות שתמה תקופת השכירות שלו ועל כן יש צורך בהגשת תביעה לפינוי מושכר.
  2. שוכר שחדל מלשלם: במקרים אחרים השוכר מפסיק לשלם שכר דירה בתוך תקופת השכירות. אם המשכיר נתן לשוכר הזדמנות סבירה לשלם את שכר הדירה והשוכר בכל זאת לא עשה כן, השוכר יוכל להגיש תביעה לפינוי מושכר.
  3. שוכר שהפר את תנאי השכירות: לא אחת, בחוזה נכללות הוראות המגבילות את השוכר. כך, למשל, החוזה יכול לקבוע כי לשוכר אסור לבצע שינויים במושכר, להשכירו בשכירות משנה או להזניחו. לרוב, מצוין במפורש כי הפרת תנאים אלו מהווה הפרה יסודית של החוזה. לכן, גם בגין הפרתם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר אם השוכר מסרב להתפנות מהנכס חרף דרישתכם.

 

חשוב לי לשקף לכם כי בעוד שתביעות פינוי מושכר לאחר תום החוזה מצליחות במרבית המקרים, תביעות בגין הפסקת תשלום או הפרת תנאי חוזה מתקשות יותר להצליח. בית המשפט לא ממהר לפנות שוכרים מדירותיהם בתוך תקופת השכירות ומעדיף לאפשר להם לתקן את התנהלותם במקום.

ובכל זאת, לעיתים תביעות אלו מצליחות. אמחיש לכם זאת דרך סיפורו של אלון, לקוח יקר שלי אשר עמד על זכויותיו וניצח בהליך.

לפני מספר חודשים הגיע אליי אלון שהשכיר דירה בקריית אונו. אלון קבע במפורש בחוזה השכירות כי לשוכר אסור להשכיר את הנכס בשכירות משנה אלא בהסכמתו של אלון. עוד נקבע כי הפרת תנאי זה תיחשב להפרה יסודית של תנאי השכירות.

יום אחד אלון נכנס לאתר Air bnb וגילה להפתעתו כי דירתו מוצעת שם לשכירות. אלון פנה באופן מידי לשוכר שלו ודרש ממנו כי יוריד את הדירה מהאתר. השוכר נענה לכך. אלא שכעבור מספר שבועות אלון גילה בדרכיו כי השוכר ממשיך לשווק את הדירה לסאבלט בפלטפורמות שונות. אלון החליט כי קצה נפשו בהתנהלות השוכר והורה לו להתפנות מהנכס עקב הפרת תנאי החוזה.

השוכר לא שעה לבקשתו של אלון ונשאר לגור בנכס. בשיא חוצפתו, השוכר המשיך לשווק את הדירה לשכירות משנה קצרה. בצר לו אלון פנה אליי, והגשתי עבורו במהירות תביעה לפינוי מושכר. תוך תקופה של 45 יום קיבלנו פסק דין המורה לשוכר להתפנות מיידית מהדירה. השוכר נענה לפסק הדין ועזב את הדירה. כך, הצלחנו בתביעת פינוי מושכר, הגם שלא היה מדובר בהישארות בדירה לאחר תקופת השכירות.

 

שימו לב – תביעה לפינוי המושכר בלבד!

חשוב לשים לב כי התביעה היא לפינוי המושכר בלבד! יש לתבוע מהשוכר פיצויים בעד נזק שנגרם לכם במסגרת  במסגרת הליך נוסף. תביעה שכזו תוכלו להגיש בהליך נפרד.

 

תביעה לפינוי מושכר – סדר דין מזורז

הליך התביעה לפינוי מושכר מוסדר בתקנות 78 עד 82 לתקנות סדר הדין האזרחי. תקנות סדר הדין קובעות כי ראשיתו של הליך התביעה בהגשת כתב תביעה על ידי המשכיר. לאחר מכן, יינתנו 30 ימים בלבד לשוכר להגיש כתב הגנה מטעמו, מחצית הזמן המקובל בהליכים רגילים.

לצד כתב התביעה או כתב ההגנה, נדרש כל צד להגיש תצהיר כתוב המפרט את העובדות הרלוונטיות, טענותיו המשפטיות וכן חוות דעת מומחים, ככל שיהיה מעוניין בכך. לתצהיר יצורף כל מסמך הנוגע להליך וכן רשימת עדים מטעמו.

דיון בתביעה לפינוי מושכר ייקבע תוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה. תקנה 80(ז) קובעת כי בעלי הדין יגישו את כל טענותיהם הכתובות והאסמכתאות המשפטיות הדרושות, עד 14 יום לפני יום הדיון. אורך הטיעונים בכתב לא יעלה על 5 עמודים. כך, שומר בית המשפט על ההליך מהיר וענייני.

בניגוד להליכים הרגילים, בתביעה לפינוי מושכר לא תתקיים ישיבת קדם משפט בין הצדדים. הצדדים יגיעו לדיון אחד מרוכז בפני בית המשפט הדן בהליך, במועד שנקבע על ידו לפי לוח הזמנים הקבוע בתקנות.

אף השופט עצמו נדרש, על פי התקנות העוסקות בתביעה לפינוי מושכר, לעבוד ביעילות. מחובתו של השופט לפסוק בהליך תוך 14 יום לכל היותר. במקרים חריגים, נשיא בית המשפט בו מתנהל ההליך (בית משפט השלום הרלוונטי) יאפשר דחייה של מועד מתן פסק הדין. אולם ככלל, דחיה מעבר לתקופה של שבועיים אינה מתאפשרת.

מעבר לכך, התקנות מורות לשופטים לכתוב פסק דין קצר וענייני. אין להיסחף לנימוקים ארוכים ופירוט נרחב. עם זאת, במקרים שיש בפסק הדין חידוש תקדימי או עניין מיוחד לציבור, יוכל בית המשפט לנמק את פסיקתו בהרחבה.

 

מה לעשות אם השוכר לא מקיים את פסק הדין?

אם השוכר לא מקיים את פסק הדין ונשאר בדירה, תוכלו לפתוח תיק בהוצאה לפועל. רשות ההוצאה לפועל כבר תדאג לכך שהשוכר יפנה עצמו מהדירה. בכל מקרה, לכם אסור לפנות את השוכר בכוחניות ובאקט חד צדדי.

 

אבירם לב משרד עו"ד מקרקעין

השוכר לא מתפנה מהנכס שלכם? תפנו אליי להגשת תביעה לפינוי מושכר והוציאו את השוכר השורר מהדירה. אני, עו"ד אבירם לב, מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב בתחום. לאורך השנים ניהלתי עשרות הליכי תביעת פינוי מושכר ודאגתי לשמור על האינטרס של לקוחותיי ביעילות ובמהירות האפשרית. צרו קשר עם המשרד, והצטרפו לשורת לקוחותיי המרוצים.

 

שאלות ותשובות בנושא פינוי מושכר

מהי תביעה לפינוי מושכר?

תביעה לפינוי מושכר היא תביעה בה ניתן לדרוש הוצאת שוכר מהנכס בלבד. הליך התביעה מהיר ומזורז בהשוואה להליכי תביעה סטנדרטיים.

לשוכר ניתנים 30 ימים להגשת כתב הגנה. הדיון ייקבע תוך 30 ימים נוספים. בית המשפט יכתוב החלטתו תוך 14 יום לכל היותר. כך יוצא כי האורך המקסימלי של ההליך עומד על 74 ימים.

בנסיבות בהן השוכר נותר בנכס בניגוד לחוזה. זאת, בין אם תקופת השכירות תמה, השוכר לא משלם שכר דירה או שהוא מפר את החוזה באופן יסודי.

אם השוכר לא מקיים את פסק הדין ונשאר בדירה, תוכלו לפתוח תיק בהוצאה לפועל. רשות ההוצאה לפועל כבר תדאג לכך שהשוכר יפנה עצמו מהדירה. בכל מקרה, לכם אסור לפנות את השוכר בכוחניות ובאקט חד צדדי.

פינוי מושכר
פינוי מושכר
פינוי מושכר

תחומי עיסוק

זכות גדולה לעזור ללקוחותינו

אבירם לב - משרד עורכי דין
מצוין
5.0
מבוסס על 23 ביקורות
Shahar Nakash
Shahar Nakash
עו"ד לב ליווה אותי במספר עסקאות נדל"ן מורכבות מאוד, רמת הייעוץ, הזמינות והשירות הן נכס שאין שני לו.מומלץ בחום.
daniel haziza
daniel haziza
עורך דין תותח עם לב ענק
גרא דוידישווילי
גרא דוידישווילי
שירות יוצא מן הכלל! גם בשעות לא שעות ממליץ בחוםםםם
haim pinto
haim pinto
ליווי מקצועי ואמין ביותר! שירות מעל המצופה
Ofek Bergman
Ofek Bergman
משרד מקצועי, שירותי ומסור.אבירם תמיד זמין לשאלות, מסביר כל שלב באופן ברור, נותן תחושת ביטחון ושקט נפשי.אין ספק שאבירם לב הוא מומחה בתחומו, ואני ממליצה בחום לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי ואמין בתחום המקרקעין.
Shahar Dangot
Shahar Dangot
קודם כל בן אדם, אח"כ בעל מקצוע.בעל מקצוע תותח לדעתי האישית,חשוב לו להסביר לעומק עם סימוכין לנק' השקפתו.כאשר טעיתי בנק' מסויימות, תיקן אותי .לא ממהר לנהל הליכים משפטיים.בקיצור לדעתי מדובר בכריש אמיתי.תמא 38/2 ייצוג מול יזם נדל"ן .
Liad Malul
Liad Malul
משרד עורכי דין סופר מקצועי, ומעל הכל שירותי. נתנו לנו הסברים מפורטים, עם הרבה סבלנות והכי חשוב - עזרו לנו בהחלטה הכי חשובה בחיים שלנו!מומלץ מאד
Gil Ofir
Gil Ofir
אבירם טיפל עבורנו בשתי עסקאות שונות - מכירת דירה בקריות ורכישת הבית שלנו בגבעתיים.הכל התנהל בצורה מקצועית ונוחה, אבירם ביצע את כל הבדיקות הדרושות באופן מקיף ועזר לקדם גם את הצד השני (מוכר/קונה) במידת הצורך כדי שהעסקאות יתקדמו.אשתי ואני הרגשנו שאנחנו בידיים טובות ולכן יכלנו להתעסק בחיפוש הדירה, שיפוץ וכו' בראש שקט.מומלץ בחום
בר לוי
בר לוי
אבירם ליווה אותנו בהליך רכישת דירה מקבלן, שיפר את התנאים שלנו משמעותית ולמרוץ שבהתחלה חשבנו שלא צריך ליווי של עורך דין ברכישת דירה מקבלן התברר לנו שליווי של עורך דין מנוסה כמו אבירן חסכה לנו עשרות אלפי שקלים
tamar sharon
tamar sharon
עורך דין מקצועי מאוד, ניהל לנו את הליך רכישת הדירה של בעלי ושלי בגבעתיים.היה יעיל, מהיר, מקצועי לאורך כל הדרך וחסך לנו הרבה זמן, כסף וכאבי ראשמומלץ בחום
js_loader
פינוי מושכר

מתי נדרש הליך פינוי מושכר?
פינוי שוכר סרבן יכול להיות הכרחי במקרים שונים, כאשר השוכר מפר את תנאי ההסכם או מסרב להתפנות בתום תקופת השכירות. המקרים הנפוצים כוללים:

  1. אי-תשלום שכר דירה – כאשר השוכר חדל מלשלם את דמי השכירות באופן עקבי.
  2. שהייה בדירה לאחר תום החוזה – תופעה נפוצה שבה השוכר מסרב להתפנות למרות שתוקף החוזה פג.
  3. הפרה יסודית של ההסכם – השוכר משכיר את הנכס בשכירות משנה ללא אישור, מבצע שינויים לא חוקיים בנכס או מפר תנאים מהותיים נוספים.
  4. גרימת נזקים למושכר – כאשר השוכר פוגע בערכו של הנכס באופן משמעותי, המשכיר רשאי לדרוש את פינויו.

הליך הפינוי חייב להתבצע בהתאם לחוק, שכן אסור למשכיר לפנות את הדייר בכוח או באמצעים חד-צדדיים. הדרך החוקית והיעילה ביותר היא באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר, אשר מאפשרת לבית המשפט להורות על פינוי הדייר באופן מסודר.

הליך פינוי מושכר – מסלול מזורז
הליך הפינוי המזורז נועד לסייע למשכירים לקבל הכרעה מהירה בתביעות לפינוי נכסיהם. בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט ולזכות בפסק דין תוך 60 יום לכל היותר.

כיצד מתנהל ההליך?

  1. הגשת תביעה לבית המשפט – המשכיר מגיש כתב תביעה לפינוי מושכר, אשר יכלול תצהיר ואסמכתאות משפטיות.
  2. מענה מהיר מהשוכר – לשוכר מוקצבים 30 ימים בלבד להגיש כתב הגנה.
  3. דיון מהיר ופסיקה תוך 14 יום – בית המשפט מקיים דיון אחד ומחויב לתת פסק דין במהירות האפשרית.
  4. פינוי באמצעות הוצאה לפועל – אם השוכר מסרב להתפנות, ניתן להגיש בקשה ללשכת ההוצאה לפועל, שתדאג לפינויו בכוח החוק.

חשוב לדעת:
תביעה לפינוי מושכר אינה כוללת תביעת פיצויים בגין חובות דמי שכירות או נזקים. במקרים בהם נדרש פיצוי כספי, יש להגיש תביעה נפרדת במקביל או לאחר פינוי המושכר.

עורך דין פינוי מושכר

פינוי שוכר סרבן – לא חייב להיות תהליך מורכב!

כאשר השוכר מסרב להתפנות, משרדנו מציע ליווי משפטי מקצועי להבטחת פינוי מהיר ויעיל, תוך שמירה מלאה על זכויות המשכיר. עם ניסיון רב בתחום המקרקעין, אנו נדאג להוציא את השוכר מהנכס בהתאם לחוק, במהירות האפשרית.

גורדי שחקים מזכוכית ובטון הביתה

אודות המשרד

המשרד שלנו, משרד עו"ד בתחום המקרקעין, מציע מעבר למקצועיות בלתי מתפשרת – היכרות של שנים ארוכות עם ענף הנדל"ן בישראל.

עו"ד אבירם לב, מייסד המשרד, התמחה במשרדי עורכי הדין מהגדולים בארץ (משרד עורכי הדין מ. פירון ועוד), שם רכש ידע משפטי רב ערך בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית לצד ליווי של לקוחות בתהליכי קניית ומכירת נכסים וכן ייעוץ משפטי בחברות הנדל"ן המובילות במשק. שנים ארוכות של היכרות עם הצד המשפטי של עולם הנדל"ן על פניו השונות – הפכו את עו"ד אבירם לב לאיש מקצוע משופשף שמודע לכל סעיף בהסכמי הנדל"ן השונים, מכיר כל אבן בתהליכי התחדשות עירונית ומנווט במיומנות למציאת פתרונות יצירתיים גם לבעיות המורכבות ביותר.

המקצועיות, הניסיון והתחכום של עו"ד לב הפכו את משרדנו למשרד עורכי דין מהשורה הראשונה לליווי כל סוגי עסקאות הנדל"ן בדגש על ליווי אישי של עו"ד אבירם לב בעצמו לאורך כל התהליך בכל רגע נתון. כן, הוא זמין גם בווצאפ האישי שלו והוא איש הקשר היחיד שלכם עד לסוף הטוב.

מה עושים אם השוכר מסרב להתפנות גם לאחר פסק הדין?
במקרים בהם השוכר מתעלם מפסק הדין ולא מפנה את הנכס, ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל. במסגרת ההליך, נשלחת לשוכר התראה אחרונה להתפנות, ובמידה והוא לא נענה לה, מגיעים אנשי ההוצאה לפועל ומבצעים את הפינוי בכוח החוק.

כחלק מהשירותים שלנו, אנו מסייעים ללקוחותינו גם בהגשת הבקשה להוצאה לפועל ובמעקב אחר ביצוע הפינוי בפועל. מדובר בשלב קריטי להבטחת הצלחת ההליך, ולכן חשוב להיעזר בעורך דין מקרקעין בעל ניסיון.

מדוע לבחור במשרדנו?
✔ ניסיון עשיר בניהול תביעות פינוי מושכר
✔ הליכים מהירים ויעילים בהתאם לדין
✔ ליווי משפטי מלא משלב הגשת התביעה ועד לפינוי בפועל
✔ שירות אישי וליווי צמוד לכל לקוח

מאמרים אחרונים

כללי

התגלו ליקויים בדירה חדשה שרכשתם?
התגלו ליקויים בדירה חדשה שרכשתם?

לא מעט אנשים פונים אלי בנוגע לדירה חדשה שהם רכשו כאשר בדירה ישנם לא מעט ליקויי בנייה, ליקויי בנייה יכולים להתבטא במספר דרכים מעבר לאינטואיציה

המשיכו לקרוא

כללי, מאמרים

מודאגים בגלל איחור במסירת הדירה?
מודאגים בגלל איחור במסירת הדירה?

אחד הנושאים שהכי מדאיגים רוכשי דירות חדשות מקבלן הוא עניין מועד מסירת המפתח לרוכש וקבלת החזקה בדירה החדשה. נושא האיחורים במסירת הדירה מכיל בתוכו לא

המשיכו לקרוא

כללי, מאמרים

מה חשוב לדעת על הסכמי מכר?
מה חשוב לדעת על הסכמי מכר?

בעולם המקרקעין ישנם לא מעט סוגי עסקאות וכפעול יוצא לא מעט סוגים של הסכמי מכר, לכל הסכם יש את הייחודיות שלו והניואנסים הקטנים שצריך לשים

המשיכו לקרוא
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 23 ביקורות
js_loader