מוכרים דירה בתל אביב? עשו זאת בעזרת המקצוענים בתחום והפיקו את המירב מהעסקה. מה חשוב לבדוק לפני מכירת דירה בתל אביב? כיצד תוכלו להימנע מבורות משפטיים לאורך הדרך? המשיכו לקרוא ומצאו את כל התשובות, ישירות מעורך דין למכירת דירה בתל אביב.
עורך דין מכירת דירה בתל אביב – מה חשוב לבדוק לפני ביצוע העסקה?
אם אתם מוכרים דירה בתל אביב, חשוב שתעשו זאת בעזרת עורך דין מקרקעין המכיר את העיר ואת מאפייניה הייחודיים, יודע לעבוד אל מול הרשות המקומית וועדות התכנון ובעל ניסיון בביצוע עסקאות מקרקעין בעיר. כך, תוודאו כי העסקה שלכם בטוחה ומשתלמת, מבחינה עסקית ומשפטית, ככל הניתן.
מכירת דירה בתל אביב – מיסוי מקרקעין
מכירת דירה בתל אביב חייבת במס שבח בשיעור של 25% מהרווח הנקי בעסקה. עם זאת, ניתן בשלל דרכים להפחית את תשלום המס ואף, במקרים המתאימים, להיפטר ממנו כליל.
כך, מכירת דירת מגורים יחידה פטורה לחלוטין מתשלום מס שבח אם המכירה עומדת בתנאים הקבועים בחוק. כמו כן, חישוב נרחב של ההוצאות המותרות בניכוי, על פי חוק כמובן, יפחית מסך השבח החייב במס. זאת ועוד, חישוב לינארי מוטב יפטור אתכם ממס שבח על השבח שנצבר עד לשנת 2014, בחישוב לינארי. בנוסף, פיצול ופריסה של מס השבח יאפשרו לכם, בנסיבות המתאימות, להפחית את שיעורי המס ולנצל נקודות זיכוי בלתי מנוצלות.
העלנו על הכתב מספר שיטות מקובלות וחוקיות להפחתת מס שבח בעסקה. בעזרת עורך דין למכירת דירה בתל אביב, המתמצא בדיני מיסוי מקרקעין ובמאפייני העסקה שלכם, תוכלו לנצל את אותן הדרכים ולהפחית בפועל את תשלום המס. על כן, חשוב לבחור בעורך דין מכירת דירה בתל אביב המכיר את דיני מס הכנסה ומיסוי מקרקעין ובקיא בהם.
האם מכירת דירה בתל אביב חייבת בהיטל השבחה?
בשנים האחרונות, תל אביב עברה הליכי פיתוח משמעותיים. בעקבות כך, העירייה הכריזה כי תטיל היטל השבחה על מוכרי מקרקעין באזורים שונים בעיר. ודאו עם עורך הדין שלכם האם תצטרכו לשלם היטל השבחה במכירת הדירה ודעו כיצד להיערך לעסקה בהתאם.
הכשרת חריגות בניה לפני המכירה
לפני מכירת הדירה נרצה לוודא כי אין חריגות בניה בדירה, שכן חריגות בניה יקשו על מכירתה. לשם כך, נעיין בהיתר הבנייה ובתיק הבניין וכן נזמין במידת הצורך מודד לביצוע הבדיקות הנדרשות. ככל שנגלה כי קיימות חריגות בניה כלשהן, נפעל אל מול עיריית תל אביב להכשרתן בדיעבד כך שהמכירה תעבוד בפשטות וללא סיבוכים מיותרים.
זכויות בניה ותב"ע בסביבת הנכס
קודם לתמחור העסקה נבחן את זכויות הבניה בנכס וכן את התב"ע בסביבתו. אם נגלה כי קיימות זכויות בניה בלתי מנוצלות או שצפויים פיתוחים עירוניים משמעותיים בסביבת הדירה, נגלם את הדבר במחיר המבוקש עבור הדירה. זאת, מכיוון שלא נמכרת הדירה הבנויה בלבד אלא גם הפוטנציאל שלה.
איך לבחור עורך דין מכירת דירה בתל אביב
בכל הנוגע לעסקאות מקרקעין, אין תחליף להיכרות עם השטח עצמו. על כן, בחרו עו"ד מקרקעין המכיר את העיר ובעל ניסיון רב בביצוע עסקאות בתל אביב. כמו כן, וודאו כי הוא מתמחה גם במיסוי מקרקעין כך שיידע לחסוך לכם בתשלומי המס היכן שניתן.
אבירם לב משרד עו"ד
מוכרים דירה? זקוקים לייעוץ וליווי משפטי לאורך הדרך? פנו אל עו"ד אבירם לב וקבלו שירותים משפטיים מהשורה הראשונה בתחום. עו"ד לב הוא משפטן המתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב בליווי מוכרים בתל אביב. להצטרפות לשלל לקוחותיו המרוצים, צרו קשר בהקדם.
