משפרי דיור מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן סייעה לזוגות רבים להגשים את חלומם ולרכוש דירה. מקובל לחשוב כי תנאי סף לתוכנית הוא היעדר דירה לבני הזוג. ואולם, בתנאים מסוימים, גם משפרי דיור יוכלו להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן. במאמר זה אציג לכם את אותם מצבים וכן אעניק לכם עצות על סמך הניסיון שלי בתחום והמומחיות המשפטית שצברתי בהליכי מחיר למשתכן.

הכירו את תוכנית מחיר למשתכן

אני בטוח שאתם מכירים את תוכנית מחיר למשתכן, התוכנית הממשלתית הוותיקה להקלה על זוגות ויחידים ברכישת דירה ראשונה, ובכל זאת אזכיר בקצרה במה מדובר. במסגרת תוכנית זו המדינה משווקת ליזמים מקרקעין לבניית דירות בהנחה משמעותית, אשר תתגלגל בסופו של דבר לרוכשי הדירות שיוכלו לקנות את הדירה במחיר הנמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק שלה.

מטרת תוכנית מחיר למשתכן היא כפולה – ראשית, ברצונה לספק לזוגות צעירים היצע של דירות זולות שיוכלו לרכוש. שנית, מטרתה להאט את עליית המחירים במשק כולו באמצעות צינון ביקושים לדירות בשוק החופשי. העמידה של התוכנית במטרותיה נתונה בספק אך אין זה מענייננו כרגע.

הביקוש לדירות שכאלו, על פי רוב, עולה משמעותית על ההיצע. מכיוון שכך, השיווק של הדירות מבוצע באמצעות הגרלות. מי שעומדים בקריטריונים של תוכנית מחיר למשתכן ואחיותיה תוכנית מחיר מטרה ותוכנית מחיר מופחת, יוכלו להירשם להגרלות לפרויקטים הספציפיים בהם הם מעוניינים. לזוכים תינתן האופציה לרכוש את הדירה במחיר זול משמעותית ממחיר השוק.

הקריטריון הבסיסי להשתתפות בהגרלות הוא היות המועמדים חסרי דיור, כלומר שאין בבעלותם דירה. ככלל, מי שיש בבעלותם דירה או שהייתה בבעלותם דירה בשנים האחרונות, לא יוכלו להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן. עם זאת, במקרים מסוימים, גם משפרי דיור יוכלו לקחת חלק בתוכנית מחיר למשתכן. אבאר כעת מתי ובאילו תנאים.

תוכנית מחיר למשתכן – גם למשפרי דיור

כאמור, הסיבה להגרלות בתוכנית מחיר למשתכן, היא ביקוש שעולה משמעותית על ההיצע. כל עוד ישנם מבקשים רבים למספר מועט של דירות, הקצאת הדירות תתבצע בהגרלה ורק חסרי דיור יוכלו להשתתף בהגרלות. לעומת זאת, באותם מקרים בהם לא כל הדירות בפרויקט מחיר למשתכן נמכרו, הפרויקט ייפתח גם למשפרי דיור.

בפרויקטים של מחיר למשתכן בהם נשארו דירות שלא נמכרו שנה לאחר תום ההגרלה הראשונה, ההגרלות תיפתחנה גם למשפרי דיור. משפרי הדיור יוכלו לרכוש את הדירה בתנאי זכיה, כלומר תוך קבלת ההנחה המשמעותית ביחס למחיר השוק של הדירה.

אני אבהיר כמובן כי על פי רוב מדובר בפרויקטים באזורים פריפריאליים או פרויקטים הסובלים מבעיות שונות, שכן בפרויקטים המבוקשים כלל הדירות נמכרות במהרה. ואולם, בתקופות בהן קרנה של התוכנית יורד, ניתן למצוא מציאות טובות מאוד למשפרי דיור גם באזורים הקרובים למרכז ובפרויקטים מבטיחים.

לכן, אני ממליץ לכם לעקוב באופן הדוק אחר מפת הפרויקטים ולחפש את אלו המיועדים למשפרי דיור, וכך תוכלו להנות ממחיר למשתכן למשפרי דיור. אני, כמובן, בתור עורך דין מקרקעין, אבחן עבורכם את כדאיות הפרויקט ואציף בפניכם את הסכנות המשפטיות הכרוכות בו כך שהבחירה שלכם אם לרכוש את הדירה אם לאו תוכל להיות בחירה מושכלת.

מי מוגדר כמשפר דיור

לעניין מחיר למשתכן, משפר דיור הוא מי שהייתה בבעלותו דירה ב-3 השנים האחרונות. כמו כן, על משפרי דיור הרוכשים דירות מחיר למשתכן למכור את דירתם המקורית תוך 12 חודשים מיום קבלת טופס 4 לדירה החדשה אותה רכשו.

איך למצוא הגרלות מחיר למשתכן למשפרי דיור?

מציאת הגרלות למשפרי דיור פשוטה מאוד. ראשית, כנסו לאתר ההגרלות. שנית, תחת קטגוריית "זכאות" בחרו בהגרלות המיועדות לחסרי דיור ולמשפרי דיור. בקטגוריית "מצב הפרויקט" בחרו בפרויקטים פתוחים להרשמה או שצפויים להיפתח להרשמה. כך, תמצאו את הפרויקטים האופציונליים עבורכם – משפרי דיור במחיר למשתכן.

משפרי דיור ומיסוי מקרקעין

כאשר אני עוסק במשפרי דיור במחיר למשתכן, איני יכול להתעלם מהיבטי מיסוי מקרקעין של העסקה. אסקור בקצרה את הנושא מפאת חשיבותו לכלל משפרי הדיור, בתוכנית מחיר למשתכן ומעבר לה.

כידוע, שיעורי מס הרכישה לבעלי דירה שניה גבוהים משמעותית משיעורי המס לבעלי דירה יחידה. מאחר שאתם משפרי דיור, ייתכן בהחלט כי ייווצר מצב רגעי בו תרכשו כבר את הדירה החדשה אך עוד לא תמכרו את הדירה המקורית, וכך באופן רגעי הדירה החדשה תהיה דירתכם השנייה. כיצד תוכלו להימנע מתשלום מס הרכישה הגבוה לדירה שניה?

התשובה היא שחוק מיסוי מקרקעין יוצר הסדר מיוחד למשפרי דיור, לפיו משפרי הדיור יוכלו לדחות את שומת מס הרכישה שלהם עד למכירת דירתם המקורית. אדגיש כי יש הבדל במשך הדחיה בין דירות יד 2 לבין דירות מקבלן. מאחר שדירות מחיר למשתכן הן דירות קבלן, נתמקד בדחיית שומת המס עבור דירות מסוג זה.

כאשר מדובר במשפרי דיור במחיר למשתכן הדירה החדשה הנרכשת היא דירה מקבלן, ועל כן תוכלו לדחות את שומת המס עד 12 חודשים לאחר מועד המסירה הצפוי של הדירה. אם המסירה תתעכב שלא באשמתכם, תוכלו לדחות את שומת המס עד 12 חודשים לאחר מועד המסירה בפועל. כך, תוכלו להמשיך וליהנות משיעורי מס הרכישה לרכישת דירה יחידה גם כאשר מדובר במשפרי דיור במחיר למשתכן.

אבירם לב משרד עו"ד מקרקעין

משפרי דיור? מעוניינים לרכוש דירה דרך מחיר למשתכן וזקוקים לסיוע משפטי? פנו אליי וקבלו שירותי ייעוץ וייצוג משפטיים מהשורה הראשונה בתחומי מחיר למשתכן ודירה בהנחה.

אני, עו"ד אבירם לב, מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב בתחום. לאורך השנים ליוויתי מספר רב של משפרי דיור אשר רכשו דירות בתוכניות דירה בהנחה וסייעתי להם למצוא דירות שיתאימו במיוחד בשבילם ואשר רכישתן תהא בטוחה מבחינה משפטית. קבעו פגישת ייעוץ ראשונית והצטרפו גם אתם לשורה הארוכה של לקוחותיי המרוצים.

שאלות ותשובות בנושא משפרי דיור מחיר למשתכן