אם אתם מתעניינים ברכישת מקרקעין, ודאי שמעתם כי עליכם לבחון תחילה את נסח הטאבו של הדירה. מה זה בעצם אותו נסח טאבו? מדוע חשוב כל כך לבחון את נסח הטאבו קודם לרכישת הנכס? במאמר זה עו"ד אבירם לב מסביר אודות טופס נסח הטאבו ומשיב על כל השאלות הבוערות בתחום.
נסח טאבו – תעודת זהות לנכס
בקצרה אפשר להגיד כי נסח טאבו הוא למעשה תעודת הזהות של הנכס. כפי שעיון בתעודת זהות של אדם מאפשרת ללמוד עליו את הפרטים הראשוניים החשובים, כך עיון בנסח הטאבו יאפשר לכם להפיק מספר נתונים קריטיים על הדירה בה אתם מתעניינים.
כידוע, הטאבו הוא שמו של מרשם המקרקעין בישראל. מרשם המקרקעין אמור לשקף תמונת מצב מלאה אודות הקרקעות הרשומות בו והבעלות בהם. נסח הטאבו הוא בעצם הנסח שרשום בטאבו על שם הדירה. על כן, לכל דירה יהיה נסח טאבו משלה שתוכלו לעיין בו וללמוד ממנו את הפרטים החשובים על הדירה.
חשוב לציין כי ישנם מספר סוגים של נסחי טאבו. נסח טאבו רגיל יציג מידע מקיף באשר לדירה הספציפית בה אתם מתעניינים. תוכלו למצוא נסח רגיל לפי גוש חלקה וגם תת חלקה עבור דירה מסוימת. נסח היסטורי יעניק לכם תמונת מצב גם באשר לזכויות קודמות בנכס, כולל רישומים שבוטלו.
כמו כן, תוכלו להפיק נסח טאבו מרוכז עבור כל הדירות בבניין. יוצג מידע אודות מספר רב יותר של דירות וכן יוצגו כלל הנתונים המופיעים בנסח טאבו רגיל. ניתן להפיק גם נסח טאבו חלקי בו תקבלו מידע בדבר סטטוס הזכויות בכלל הנכסים בחלקה. נציין כי נסח טאבו חלקי הוא היחיד שלא ניתן להפיקו באופן מקוון.
כשם שבודקים ברמה הפיזית מבנה ששוקלים לרכוש, לשם גילוי ליקויי בנייה, כך חיוני לבדוק ברמה המנהלתית את נסח הטאבו.
מה כלול בנסח טאבו?
בנסח הטאבו תוכלו לראות את מיקום הנכס, השטח שלו, את הרכוש המוצמד לדירה בבניין ואף ללמוד ממנו אם תקנון הבניין בו מצויה הדירה הוא תקנון מצוי או תקנון מוסכם. ואולם, הגם שנתונים אלו חשובים למדי, הם לא הדברים החשובים ביותר שתוכלו ללמוד מנסח הטאבו.
המידע החשוב ביותר שתוכלו לדלות מנסח הטאבו נוגע לסטטוס הזכויות בנכס. תחילה, תוכלו לראות מי הבעלים של הדירה והאם יש לדירה בעלים נוספים. כך, תוכלו לוודא כי מי שמציגים את עצמם כמוכרים הם, ורק הם, הבעלים של הנכס.
זאת ועוד, בנסח הטאבו תוכלו לראות אם מוטלים על הדירה שעבודים ועיקולים למיניהם, המקשים על השלמת העסקה. חשוב לזכור כי העברת הבעלות אינה מבטלת את זכותו של הבנק, למשל, למשכנתא על הדירה ולכן רצוי מאוד לקנות את הדירה רק כשהיא נקייה מכל שעבוד ועיקול שהוא.
עיון בנסח הטאבו יאפשר לכם גם לראות אם רשומות הערות אזהרה על הדירה. אם רשומה הערת אזהרה על הנכס, המשמעות היא, במרבית המקרים, שהמוכר כבר התחייב למכור את הנכס לאדם אחר ונחתם ביניהם חוזה. במצב שכזה, לא תוכלו להשלים את העסקה שלכם.
אם כן, נסח הטאבו מאפשר לכם לוודא שהמוכר הוא הבעלים הבלעדי של הנכס, כי לא מוטלים שעבודים ועיקולים כלשהם על הדירה וכי לא נרשמו הערות אזהרה כלשהן על הנכס. כך, תוכלו לוודא כי רכישת דירה יד שנייה היא בטוחה מבחינה משפטית. כמובן שזו לא תוכל להיות הבדיקה היחידה שתערכו לנכס ויש לבחון את תיק הבניין עם היתרי הבניה, לבצע בדק בית ועוד. ואולם, זוהי בדיקה ראשונית וחשובה במיוחד.
הפקת נסח טאבו מקוון
כיום, קל מאוד להפיק נסח טאבו מקוון. כל שתצטרכו הוא להיכנס לאתר השירותים הממשלתיים ותוכלו להזמין נסח טאבו מקוון בעלות של 17 ₪ בלבד (נכון לשנת 2024). על כן, הימנעו מתשלום לחברות למיניהן הגובות עשרות ואף מאות שקלים עבור הזמנת נסח טאבו. כמובן, עורך דין מקרקעין המייצג אתכם יוכל להפיק עבורכם את נסח הטאבו ולבדוק דרכו את כל המידע הדרוש.
אבירם לב משרד עו"ד
קונים דירה? זקוקים לייעוץ וליווי משפטי לאורך הדרך? לקבלת שירותים משפטיים מהשורה הראשונה בתחום, פנו עוד היום אל עורך דין אבירם לב. עו"ד אבירם לב הוא משפטן המתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב בליווי רוכשי מקרקעין. צרו קשר והצטרפו לשלל לקוחותיו המרוצים.
