התחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38
כולנו מכירים את הפתגם הידוע, אך האמנם במדינת ישראל בשנת 2023, המקום הבטוח ביותר לאדם הוא ביתו?
קריסת המבנים כפי שראינו ברמת גן ובחולון, רעידות האדמה שחזרו לפקוד את האזור הם בבחינת "צבע אדום", קריאת השכמה למצב הבניינים הרעוע ברחבי הארץ והסכנות הטמונות בכך.
בשנים האחרונות נחשפנו כולנו לתמונות נוראיות של בניינים קורסים, תחילה ברמת גן ואח"כ בחולון, ויחד איתם קורסים זיכרונותיהם, רכושם, ביטחונם וכל עולמם של דיירים שחוזים מהצד במתרחש בחוסר אונים.
אז כיצד תדעו האם הבית שלכם גם הוא בסכנה?
האם הייתה אפשרות לגלות מראש את אפשרות הקריסה המסוכנת בבחינת סכנת מוות לבאי הבניין?
הנה מספר המלצות ראשוניות במטרה לעשות לכם סדר בבלגן (ובהריסות…)
אם אתם מתגוררים בבניין שנבנה לפני שנת 1980, כדאי שתבחנו היטב את מצב הדירה והבניין שלכם.
הבניינים שהוקמו בשנים אלה, נבנו בסטנדרטים שהיו נהוגים באותה התקופה ואינם עומדים בתקנים ובסטנדרטים הנדרשים כיום.
בנוסף, במקרים רבים הבניינים הישנים הללו לא מתוחזקים כנדרש ומדינת ישראל לא קבעה תקן מחייב לתחזוקה.
האחריות למצבו של המבנה היא בראש ובראשונה של בעליו.
לרשות המוניציפלית יש סמכות לחייב מבנים מסוכנים בהריסה או בחיזוק ותיקון.
אין חובה חוקית לבצע בדיקת בניינים בכלל או בדיקה תקופתית.
מומלץ להקדים תרופה למכה ולהזמין מהנדס / קונסטרוקטור שיבצע בדיקה מקיפה למצב הבניין.
לחילופין, ניתן לפנות לרשות המקומית שתבצע אבחון מקצועי של הבניין ע"י צוות של מבנים מסוכנים שיקבע האם הבניין צריך חיזוק.
ישנן רשויות מקומיות שמחייבות בעלים לבצע בדיקה ליציבות המבנה, והדבר קיבל תאוצה נוכח אירועי הקריסה האחרונים.
בנין שיש בו סדקים משמעותיים הנראים לעין, או סדקים משמעותיים שחוזרים שוב ושוב לאחר תיקון, או רעשים מוזרים בבניין (בדומה לאלה ששמעו הדיירים בבניין שקרס בחולון), אם אתם מרגישים שהבנין רועד וזז – הכתובת על הקיר!!! אל תחכו לקטסטרופה והזמינו בדיקה מקיפה!
קריסת הבניינים היא ללא ספק גם נורת אזהרה כלפי בעלים, יזמים, מתנגדים, מוסדות תכנון ורשויות שמעכבים את ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי.
זה הזמן להניח את העיכובים והבירוקרטיה בצד ולחזק את בנייני המגורים המסוכנים.
