התחדשות עירונית פינוי בינוי ותמא 38

התחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38

כולנו מכירים את הפתגם הידוע, אך האמנם במדינת ישראל בשנת 2023, המקום הבטוח ביותר לאדם הוא ביתו?

קריסת המבנים כפי שראינו ברמת גן ובחולון, רעידות האדמה שחזרו לפקוד את האזור הם בבחינת "צבע אדום", קריאת השכמה למצב הבניינים הרעוע ברחבי הארץ והסכנות הטמונות בכך.

בשנים האחרונות נחשפנו כולנו לתמונות נוראיות של בניינים קורסים, תחילה ברמת גן ואח"כ בחולון, ויחד איתם קורסים זיכרונותיהם, רכושם, ביטחונם וכל עולמם של דיירים שחוזים מהצד במתרחש בחוסר אונים.

אז כיצד תדעו האם הבית שלכם גם הוא בסכנה?

האם הייתה אפשרות לגלות מראש את אפשרות הקריסה המסוכנת בבחינת סכנת מוות לבאי הבניין?

הנה מספר המלצות ראשוניות במטרה לעשות לכם סדר בבלגן (ובהריסות…)

אם אתם מתגוררים בבניין שנבנה לפני שנת 1980, כדאי שתבחנו היטב את מצב הדירה והבניין שלכם.

הבניינים שהוקמו בשנים אלה, נבנו בסטנדרטים שהיו נהוגים באותה התקופה ואינם עומדים בתקנים ובסטנדרטים הנדרשים כיום.

בנוסף, במקרים רבים הבניינים הישנים הללו לא מתוחזקים כנדרש ומדינת ישראל לא קבעה תקן מחייב לתחזוקה.

האחריות למצבו של המבנה היא בראש ובראשונה של בעליו.

לרשות המוניציפלית יש סמכות לחייב מבנים מסוכנים בהריסה או בחיזוק ותיקון.

אין חובה חוקית לבצע בדיקת בניינים בכלל או בדיקה תקופתית.

מומלץ להקדים תרופה למכה ולהזמין מהנדס / קונסטרוקטור שיבצע בדיקה מקיפה למצב הבניין.

לחילופין, ניתן לפנות לרשות המקומית שתבצע אבחון מקצועי של הבניין ע"י צוות של מבנים מסוכנים שיקבע האם הבניין צריך חיזוק.

ישנן רשויות מקומיות שמחייבות בעלים לבצע בדיקה ליציבות המבנה, והדבר קיבל תאוצה נוכח אירועי הקריסה האחרונים.

בנין שיש בו סדקים משמעותיים הנראים לעין, או סדקים משמעותיים שחוזרים שוב ושוב לאחר תיקון, או רעשים מוזרים בבניין (בדומה לאלה ששמעו הדיירים בבניין שקרס בחולון), אם אתם מרגישים שהבנין רועד וזז – הכתובת על הקיר!!! אל תחכו לקטסטרופה והזמינו בדיקה מקיפה!

קריסת הבניינים היא ללא ספק גם נורת אזהרה כלפי בעלים, יזמים, מתנגדים, מוסדות תכנון ורשויות שמעכבים את ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי.

זה הזמן להניח את העיכובים והבירוקרטיה בצד ולחזק את בנייני המגורים המסוכנים.

התחדשות עירונית פינוי בינוי ותמא 38
התחדשות עירונית פינוי בינוי ותמא 38
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
עו"ד אבירם לב

עורך דין אבירם לב

עורך דין אבירם לב, מייסד המשרד הינו בוגר תואר ראשון במשפטים (L.L.B) ותואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במימון (A.B) מאוניברסיטת רייכמן (המרכז הבין תחומי הרצליה לשעבר).

לייעוץ ראשוני
ללא התחייבות
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
לקוחות ממליצים
אבירם לב - משרד עורכי דין
מצוין
5.0
מבוסס על 23 ביקורות
Shahar Nakash
Shahar Nakash
עו"ד לב ליווה אותי במספר עסקאות נדל"ן מורכבות מאוד, רמת הייעוץ, הזמינות והשירות הן נכס שאין שני לו.מומלץ בחום.
daniel haziza
daniel haziza
עורך דין תותח עם לב ענק
גרא דוידישווילי
גרא דוידישווילי
שירות יוצא מן הכלל! גם בשעות לא שעות ממליץ בחוםםםם
haim pinto
haim pinto
ליווי מקצועי ואמין ביותר! שירות מעל המצופה
Ofek Bergman
Ofek Bergman
משרד מקצועי, שירותי ומסור.אבירם תמיד זמין לשאלות, מסביר כל שלב באופן ברור, נותן תחושת ביטחון ושקט נפשי.אין ספק שאבירם לב הוא מומחה בתחומו, ואני ממליצה בחום לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי ואמין בתחום המקרקעין.
Shahar Dangot
Shahar Dangot
קודם כל בן אדם, אח"כ בעל מקצוע.בעל מקצוע תותח לדעתי האישית,חשוב לו להסביר לעומק עם סימוכין לנק' השקפתו.כאשר טעיתי בנק' מסויימות, תיקן אותי .לא ממהר לנהל הליכים משפטיים.בקיצור לדעתי מדובר בכריש אמיתי.תמא 38/2 ייצוג מול יזם נדל"ן .
Liad Malul
Liad Malul
משרד עורכי דין סופר מקצועי, ומעל הכל שירותי. נתנו לנו הסברים מפורטים, עם הרבה סבלנות והכי חשוב - עזרו לנו בהחלטה הכי חשובה בחיים שלנו!מומלץ מאד
Gil Ofir
Gil Ofir
אבירם טיפל עבורנו בשתי עסקאות שונות - מכירת דירה בקריות ורכישת הבית שלנו בגבעתיים.הכל התנהל בצורה מקצועית ונוחה, אבירם ביצע את כל הבדיקות הדרושות באופן מקיף ועזר לקדם גם את הצד השני (מוכר/קונה) במידת הצורך כדי שהעסקאות יתקדמו.אשתי ואני הרגשנו שאנחנו בידיים טובות ולכן יכלנו להתעסק בחיפוש הדירה, שיפוץ וכו' בראש שקט.מומלץ בחום
בר לוי
בר לוי
אבירם ליווה אותנו בהליך רכישת דירה מקבלן, שיפר את התנאים שלנו משמעותית ולמרוץ שבהתחלה חשבנו שלא צריך ליווי של עורך דין ברכישת דירה מקבלן התברר לנו שליווי של עורך דין מנוסה כמו אבירן חסכה לנו עשרות אלפי שקלים
tamar sharon
tamar sharon
עורך דין מקצועי מאוד, ניהל לנו את הליך רכישת הדירה של בעלי ושלי בגבעתיים.היה יעיל, מהיר, מקצועי לאורך כל הדרך וחסך לנו הרבה זמן, כסף וכאבי ראשמומלץ בחום
js_loader

מאמרים נוספים

מאמרים

קבוצות רכישה
קבוצות רכישה

מהן קבוצות רכישה? האם משתלם לקנות דירה בקבוצות רכישה? מה הסיכונים ברכישת דירה בקבוצת רכישה? במאמר זה אני, עו"ד אבירם לב, אענה לכם על שאלות

המשיכו לקרוא

מאמרים

חוזה שכירות סטנדרטי
חוזה שכירות סטנדרטי

לקוחות רבים שואלים אותי האם להסתייע בשירותיו של עורך דין מקרקעין לצורך חתימה על חוזה שכירות סטנדרטי. אני משיב להם שהתשובה תלויה במאפיינים הספציפיים של

המשיכו לקרוא

כללי, נדל"ן ומקרקעין

ליקויי בנייה
ליקויי בנייה

זיהוי ליקויי בניה והתמודדות עימם מהווים חלק בלתי נפרד כמעט מרכישת דירה מקבלן. לכן, אם אתם מתכוונים לקנות דירה מקבלן, עליכם להכיר מהם ליקויי בנייה,

המשיכו לקרוא
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 23 ביקורות
js_loader